Observatoire du logement social

Depuis quelques années, et en lien avec la loi SRU, on observe une reprise de la production de logements pour étudiants, personnes âgées et autres résidences sociales. Ces logements participent au déroulement des parcours résidentiels et sont, pour les organismes HLM, une façon de produire « plus » et « différent ». Ils présentent des particularités parfois sources de difficultés : délégation de la gestion à des gestionnaires spécialisés, rôle central des collectivités locales, complexité des financements, organisation de passerelles vers le parc ordinaire.

Quant au chantier de l’amélioration des performances énergétiques du parc HLM existant, remis à l’honneur par le Grenelle de l’environnement, il pose des questions tant techniques (sur quels bâtiments intervenir, par quels types de travaux, avec quelles contraintes patrimoniales) qu’économiques et sociales (réduction des charges locatives, lutte contre la précarité énergétique, ressenti des occupants, évolution du comportement des locataires). En la matière, un consensus semble se dégager en faveur de politiques stratégiques et globales allant au-delà d’approches purement normatives.